集合住宅プロジェクト用のキャビネット サプライヤーを選ぶ方法-

私は、閣僚の会話が始まるのが遅すぎる建設会議に何度も参加してきました。誰かが「キャビネットはどうするの？」と言う頃には、スケジュールはすでに固定されており、予算はぎりぎりで、3 か月後に後悔する決断を下す人もいます。

多世帯のプロジェクトに取り組んでいる場合は、-50 ユニット、200 ユニット、あるいはそれ以上を考えてください-キャビネット サプライヤーの選択は、一戸建ての住宅用のキャビネットを選ぶようなものではありません。ルールは異なります。リスクは異なります。そして、間違いはより多くのコストをもたらします。

集合住宅プロジェクト用のキャビネットを調達する際に実際に重要なことは次のとおりです。-

 

「最高の」キャビネットを探すのはやめましょう

これは私が請負業者や開発者に最初に伝えることです。最高のキャビネットを探しているわけではありません。あなたが一番求めているのは繰り返し可能なキャビネット。

一戸建て住宅では、住宅所有者はエキゾチックな木目や手作業で仕上げられた細部にこだわるかもしれません。- 150 戸のアパートメント ビルでは、居住者は 2 つのことを気にします。それは、外観がきれいかどうか、そして引き出しが詰まりなく閉まるかどうかです。

実際に必要なのは、同じドアのスタイル、同じ色、同じヒンジ、すべて同じものを何台も納入できるサプライヤーです。{0}フロア 3 とフロア 8 の間で変動が生じた瞬間、監督は正気を失い始め、パンチ リストは醜くなります。

したがって、サプライヤーを評価するときは、1 つのサンプルを見せてもらうだけではいけません。過去 3 回の複数家族への発送の写真を見せてもらいます。-一貫性を見てください。違いを見つけることができたら、次に進みます。

 

誰も尋ねない質問 (手遅れになるまで)

これは私が最初の会議で尋ねられたのを聞いたことがない質問ですが、現場では何十回も怒鳴られたのを聞いてきました。

「キャビネットのドアが 3 枚なくなったらどうなるでしょうか?」

なぜなら、これが真実だからです-何かが失われるでしょう。配送中に箱がダメージを受けます。取り付け時にドアに傷がついてしまいます。ユニットの組み立てが計画図とは異なるため、突然、標準外のサイズのキャビネットがもう 1 つ必要になることがあります。-

良いサプライヤーと悪いサプライヤーの違いは、間違いが起こるかどうかではありません。それが次に起こることです。

潜在的なサプライヤー全員に次の具体的な質問をしてください。

交換部品の標準的な応答時間はどれくらいですか?

交換には最低注文が必要ですか? それとも 1 つのドアから注文できますか?

保証交換の際の送料は誰が負担しますか?

過去のプロジェクトのコンポーネントの在庫を保持していますか? それとも注文の出荷後にラインを停止しますか?

プロジェクトが6週間遅れて、中国からのキャビネットのドアが3つ届くのを待っているのを見てきました。 6週間。電気技師は終わった。カウンタートップのスタッフが待っています。絵師たちは別のサイトに移動しました。それは、誰も事前に交換部品について質問しなかったからです。

「通常はそのような問題は発生しません」と言うサプライヤーは、複数の家族への対応が十分ではないサプライヤーです。- 「これが当社のスペアパーツポリシーであり、これを扱う担当者がここにいます」と教えてくれるサプライヤーは、あなたが協力できる相手です。

 

リードタイムは単なる数字ではありません

どのサプライヤーもリードタイムを与えてくれます。 45 日間。-六十日。それが何であれ。

しかし、リードタイムがいつから始まるのかは必ずしも教えていないことです。彼らは始まると言う。

発注書が誰かに承認されるまで 2 週間放置されているのを見たことがあります。サプライヤーがヒンジやハンドル、その他の部品があると想定して待っていたため、「45 日」が 75 日になったのを私は見てきました。

したがって、キャビネットのサプライヤーと話すときは、次のことを書面で明確にする必要があります。

時計が始まる前に、正確に何を完了する必要があるのでしょうか? (図面?保証金?サンプル承認?)

リードタイムが開始されたことを誰が確認しますか?

サプライヤーが日付を忘れた場合はどうなりますか?

ここで実践的なヒントを紹介します。バッファを構築します。建設スケジュールにキャビネットを 6 月 1 日までに現場に到着する必要があると記載されている場合は、5 月 15 日までにキャビネットが必要であることをサプライヤーに伝えてください。それはあなたが不誠実だからではありません。なぜなら、工場の現場と現場の間のどこかで、何かが起こるからです。ポートの遅延。トラック輸送の問題。品質チェックが失敗し、再作業が必要になる。

私がこれまでに協力した最高のサプライヤーは、リードタイムを提供するだけではありません。彼らはあなたに生産スケジュールを与えます。第 1 週: 材料の調達。 2～3週目：製作。 4週目：仕上げと硬化。第 5 週: 梱包と積み込み。 6週目：トランジット。この詳細レベルを見ると、彼らが実際に何をしているのかを理解していることがわかります。

 

安価なキャビネットの隠れたコスト

すべての開発者はキャビネットにかかる費用を節約したいと考えています。わかった。項目は膨大です。

しかし、人々が最低入札価格で入札したプロジェクトを観察して私が学んだことは次のとおりです。

安いキャビネットは長期的にはコストが高くなります。いつも。

初日に崩れてしまうからではありません。しかし、引っ越しから 6 か月後に起こった出来事のためです。-引き出しの前板が緩んでしまいます。食器洗い機の近くで仕上げが剥がれ始めます。フロリダにある建物で湿気のことを誰も考えていなかったため、ヒンジが錆びてしまいました。

現在、不動産管理チームがメンテナンスのリクエストに対応しています。今、あなたは部品を交換するために誰かを部隊に派遣しています。今、あなたは人件費、パート、調整、そして住民の不便に対してお金を払っているのです。

それに 100 単位を掛けます。数学は急速に変化します。

したがって、価格を比較するときは、ユニットあたりのキャビネットのコストだけを見てはいけません。以下について質問してください:

材質仕様– 背面パネルの厚さは側面と同じですか、それともそれより薄いですか?

仕上げタイプ– エッジをシールする真のペイント仕上げですか、それとも剥がれる可能性のあるホイルですか?

ハードウェア– ヒンジとスライドのブランドは何ですか? （ブルムとヘティヒの方が値段が高いのには理由があります。）

組立方法– ダボを付けて接着しましたか？ホッチキス留め？ねじれた？

これらの質問に躊躇なく答えることができないサプライヤーは、あなたが望むサプライヤーではありません。

 

「何でもできる」問題

私が注意するようになった警告サインは次のとおりです。それは、すべてに「はい」と言うサプライヤーです。

「このカスタムカラーに合わせてもらえますか？」はい。
「この珍しいサイズでも出来ますか？」はい。
「3週間以内に発送していただけますか？」はい。

ある時点で、「ノー」という言葉を聞く必要があります。少なくとも、「それにかかる費用とその理由は次のとおりです。」

すべてに「はい」と答えるサプライヤーは、自分の限界を理解していないことが多いです。彼らはあなたの注文を受け取ります。それから彼らは奮闘する。そして締め切りを逃してしまうのです。そして、彼らはあなたが求めたものに近いものを提供しますが、正確にはではありません。

多家族向けの優れたサプライヤーは、自分たちが何が得意かを知っています。-機能する標準サイズがあります。彼らには、自分たちが実行できるとわかっているフィニッシュラインがあります。彼らは、同様のプロジェクトでテストされた生産プロセスを持っています。

「これまでに行った最大の多世帯プロジェクトは何ですか?」と尋ねてください。-何が間違っていたのでしょうか?違うことは何でしょうか？

具体的に答えられない場合は、この作業が十分に行われていないことになります。

 

すべてのサプライヤーに実際に尋ねるべきこと

以下に質問の短いリストを示します。それらを使用してください。

製品について：

キャビネットボックスの材質と厚さは何ですか?

仕上げの種類とその適用方法は何ですか?

どのブランドのハードウェアが標準ですか?

さまざまなグレード (エコノミー、スタンダード、プレミアム) を提供していますか?

プロセスについて:

生産を開始するにはどのような情報が必要ですか?

承認のために製造図を提供しますか?

生産時の品質管理はどのように行っていますか？

第三者の検査官をあなたの工場に派遣できますか?{0}}

物流について：

コンテナ輸送の場合、キャビネットはどのように梱包されますか?

ユニットごとにロードしますか、それともコンポーネントのタイプごとにロードしますか?

商品が破損したり紛失したりした場合はどのように対処しますか?

米国またはヨーロッパに現地の連絡先はありますか?

関係について:

年間の標準的なプロジェクトの量はどれくらいですか?

ゼネコンと直接取引していますか、それともディーラーを通じてのみ取引していますか?

以前の複数家族の顧客と話すことはできますか?{0}}

これらの質問に明確かつためらうことなく答えるサプライヤーは、これまでにこれを行ってきたサプライヤーです。防御的になったり曖昧になったりする人は、何か重要なことをあなたに伝えています。

 

中国のサプライヤーについてもう 1 つ

この規模のプロジェクトで取引するサプライヤーの多くは中国にあるでしょう。それはいいです。そこからボリュームが生まれます。

ただし、主に 1 回限りのカスタム キッチンを製造する工場と、プロジェクト ビジネスに特化した工場との間には違いがあります。{0}最初のタイプは住宅所有者に最適です。 2 番目のタイプは必要なものです。

違いはどうやってわかりますか？彼らがどのようにコミュニケーションをとるかを見てください。

プロジェクト志向のサプライヤーが、設置のスケジュールについて尋ねます。{0}彼らはあなたの乗組員がどのように働いているかを知りたがるでしょう。ユニット番号と部屋ごとにカートンにラベルを付けます。監督官が実際に読むことができる梱包リストが送られてきます。

住宅向けのサプライヤーは、きれいなパンフレットを送り、シェーカーと盛り上がったパネルのどちらが好きか尋ねます。-

100 戸のアパートメント プロジェクトを管理している場合は、最初のプロジェクトが必要です。

 

最終的な考え

私は、多世帯プロジェクトがキャビネットの供給でスムーズに進むのを見てきました。{0}そして、それらが完全な悪夢に変わるのを私は見てきました。ほとんどの場合、違いは 2 つのことに帰着します。1 つは購入者が事前にどれだけ明確に質問したか、もう 1 つはサプライヤーがどれだけ誠実に質問に答えたかです。

豪華なキャビネットは必要ありません。最安値は必要ありません。何か問題が発生したときの計画を立てて、同じものを 150 個、スケジュールどおりに納品することが何を意味するのかを理解しているサプライヤーが必要です。

今すぐ難しい質問をしてください。後ほど教育長がお礼を申し上げます。

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